大分県中津市・福岡県豊前市を中心に外壁・屋根・樋・木部などの塗装全般を手掛ける溝口研塗株式会社です。

モルタル外壁のカビは、見た目だけの問題ではなく表面が湿気を常におびた状態の為あまり、良い状態とは言えません。

草木が外壁に近いお宅は胞子がとびやすい為、できるだけ庭木はスッキリさせた方が良いでしょう。

この写真のグレーに見える部分は下地です。
経年劣化で 1.表面風化 → 2.下地露出 と完全に水分を含み手で触っても弱ってるのがわかります。また、縦目地が口を開いた状態になっています。

手で触って白い粉がつく場合、それは表面塗膜なので、そのような状態であれば塗替えのタイミングといえるでしょう。
費用や料金についてもお気軽にお問い合わせください。

白っぽい部分がわかりますでしょうか？
セメント地肌です。瓦の場合

これを瓦割れ（かんわれ）と言いいます。屋根に上り点検してみると、何枚か出てるはずです。その時を塗替えタイミングと考えます。